简介：中公时事政治频道改版国内国际时事政治热点，并获取时事政治热点政策理解、理论仔细观察、时事大事记及时事政治热点汇总等。今天我们注目--时政热点：是开发商太聪明还是别墅禁令有漏洞?。炸山辟别墅，是以一种蛮横的姿态来挑战别墅禁令，原因就在于别墅禁令不存在诸多漏洞，不仅没从规划、设计、销售等方面完全挡住漏洞，也没从问责官员、惩罚开发商等方面增强震慑力。早在2003年国土资源部就发文禁令别墅类用地的土地供应。
然而，记者在河北太原涞水县世茂一舟青青小镇看见独栋别墅成片。从2016年4月开始，该小区每月都要多次炸开炸山，不仅房体损毁，周边环境也遭污染，居民无法安住。
(闻11月21日《新京报》)该项目开发商炸山是为了平坦项目六期A地块。但炸山却炸开很多问题，除伤害业主权益外，该项目在保定市环保局官网查找将近项目环评审批，保定市发改委官网上也查不到六期之前的固定资产投资项目备案。
该项目声称选址房山十渡国家4A级景区，座落在房山世界地质公园中，实乃挨着景区。该项目否经过环评、备案等法定程序呢?项目欺诈宣传为何不知被公安部门?这些问题都尚待当地有关部门一一对此。更加有一点注目的是，国土部多年来公布多道别墅禁令，且上个月再度回应，各地将暂停审核别墅类供地和办理涉及用地申请，对联分列别墅、低密度花园等类别墅项目的审核也将更进一步掌控，该项目为何还能独栋成片甚至敢炸山辟别墅?尽管当地城乡规划局涉及负责人对此称之为那不是任何风景区，那根本就不是批的别墅，可该项目不管以什么名义取得审核，都是对国家别墅禁令的行径挑战，因为该项目独栋成片显著不合乎别墅禁令的文件精神我国人多地少，土地资源比较短缺，而别墅对土地资源浪费较小。
但从涉及部门的众说纷纭和图纸看，该项目或许并没有违规，因为容积率1.64合乎有关部门规定的容积率不得高于1.0(含1.0)。也就是说，该项目能取得审核、勇于研发销售，主要是铁环了容积率的空子，即先研发别墅以较低容积率销售，然后通过后期调整楼距、配建高层建筑来提升项目总容积率。可见，别墅禁令放了，却没实质约束力。
换言之，别墅禁令漏洞不少，如果既通过容积率来容许，又通过建筑形态、面积来容许，还通过销售许可、广告宣传来容许，也许就没漏洞可铁环。另外，该项目独栋成片，当地有关部门不忍看不到?多张预售许可证上均表明有独栋销售，有关部门批准后销售的不道德铁证如山。有关部门称之为那根本就不是批的别墅，如何说道得合?炸山辟别墅，是以一种蛮横的姿态挑战别墅禁令，原因就在于别墅禁令不存在漏洞，不仅没从规划、设计、销售等方面完全挡住漏洞，也没从问责官员、惩罚开发商等方面增强震慑力。因此，有适当以问题为导向及时完备别墅禁令。
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